30 ноября 2010

Дело № 2-3307/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 30 ноября 2010 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тихоновой Ж.В.,

при секретаре Тибиловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» к Тропиной М.Н об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» (далее – истец, Банк) обратился в суд с иском к Тропиной М.Н. (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, мотивировав тем, что дд.мм.гг между ОАО КБ «ДнБ НОР Мончебанк» и третьим лицом ООО «Виктория» был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком по дд.мм.гг, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. Дополнительными соглашениями к кредитному договору, процентная ставка за пользование кредитом была увеличена д. XXX % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества. дд.мм.гг между Банком и Тропиной М.Н. был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель предоставил Банку в залог механическую мойку с очистными сооружениями, площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., а также право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., общей площадью ..... кв. м, кадастровый №.

Поскольку своих обязательств по кредитному договору заемщик ООО «Виктория» не выполнил, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 969 481 руб. 81 коп., из которых: 1 998 077 руб. 14 коп. – сумма непогашенного кредита, 588 291 руб. 11 коп. – проценты за пользование кредитом, 26 848 руб. 15 коп. – пени на сумму не уплаченных процентов, 356 264 руб. 40 коп. – пени за просрочку основного долга.

Ссылаясь на ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 38, 54 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество: механическую мойку с очистными сооружениями, расположенную по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., и право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., установить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в размере 2 969 481 руб. 81 коп.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: механической мойки в размере 3 150 000 руб. 00 коп., права аренды земельного участка в размере 1 000 руб. 00 коп.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 23 047 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по тем же основаниям, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тропина М.Н., третье лицо ООО «Виктория», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений Администрации г. Мончегорска не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 233 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 819 гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно материалам дела, дд.мм.гг между ОАО КБ «ДнБ НОР Мончебанк» и ООО «Виктория» был заключен кредитным договор №, исполняя условия которого Банк предоставил ООО «Виктория» кредит в размере 2 000 000 руб. 00 коп. с начислением процентов за пользование кредитом исходя из 16 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, сроком по дд.мм.гг (л.д. 33-38).

По условиям п. 2.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в следующие сроки: не позднее дд.мм.гг – 1 000 000 руб. 00 коп., не позднее дд.мм.гг – 1 000 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.4 указанного договора проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 329 гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Срок погашения кредита наступил дд.мм.гг, однако доказательств исполнения обязанности по возврату денежных средств в полном объеме ответчиком суду не представлено. Согласно представленным истцом сведениям, сумма задолженности по основному долгу составляет 1 998 077 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом 588 291 руб. 11 коп., пени на сумму неуплаченных процентов 26 848 руб. 15 коп., пени за просрочку основного долга 356 265 руб. 14 коп. (л.д. 6-7).

В обеспечение обязательств кредитного договора, дд.мм.гг между Банком и Тропиной М.Н. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № (л.д.27-30).

дд.мм.гг договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по мурманской области, регистрационный номер № (л.д. 30).

В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке предметом ипотеки является следующее имущество: механическая мойка с очистными сооружениями, общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ...; и право аренды земельного участка, общей площадью ..... кв. м, кадастровый № расположенного по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ... (л.д. 27-30).

Согласно п. 1.5 залоговая стоимость объекта недвижимости составляла 5 299 000 руб. 00 коп, залоговая стоимость земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. (л.д. 27).

В соответствии с п. 1 ст. 348 гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 350 гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пункт 4 статьи 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 3 ст. 340 гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 69 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Согласно отчета №, рыночная стоимость механической мойки с очистными сооружениями, расположенной по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ... составляет 3150000 рублей (л.д. 53), залоговая стоимость земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. (л.д. 27).

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется должником, Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Банка) путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3151000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 23 047 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» к Тропиной М.Н об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Установить размер требований, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 2 969 481 (два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 81 копейка, в том числе 1 998 077 рублей 14 копеек – сумма непогашенного кредита, 588 281 рубль 11 копеек – проценты за пользование кредитом, 26 848 рублей 15 копеек – пени на сумму неуплаченных процентов, 356 265 рублей 14 копеек – пени за просрочку основного долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от дд.мм.гг имущество, принадлежащее Тропиной М.Н в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» в пределах суммы задолженности 2 969 481 (два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 81 копейка, а именно, на

- механическая мойка с очистными сооружениями, общей площадью ..... кв. м, кадастровый № расположенная по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., назначив первоначальную продажную цену в размере 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- право аренды земельного участка, общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, п. ..., назначив первоначальную продажную цену в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Тропиной М.Н в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» расходы по госпошлине в размере 23 047 (двадцать три тысячи сорок семь) рублей 41 копейки.

Настоящее решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Ж.В.Тихонова

Оригинал документа


Прочие исковые дела
Телефоны юристов
Телефоны юристов
Телефоны юристов
Наверх