11 августа 2010

Дело № 2-1164/10

РЕШЕНИЕ дело № 2-1164\10

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Косовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 11 августа 2010 года гражданское дело по иску Парри А.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

Истец обратилась в Омский районный суд с вышеназванным требованием, мотивируя тем, что в 1984 году ей, как работнику совхоза «Ачаирский», на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Ачаирский» было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, .... ... На основании указанного решения она вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрировалась в нем. По адресу: Омская область, Омский район, .... ..., она проживает по настоящее время, исполняет обязанности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Жилое помещение является частью жилого дома, соответствует требованиям ст. 16 ЖК РФ, земельный участок под ним принадлежит ей на праве собственности. В начале 2010 года она решила приватизировать жилое помещение, однако в приватизации было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не включено ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности. Однако, поскольку дом возводился совхозом, то есть на государственные средства, полагает, что он является государственной собственностью. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса совхоза «Ачаирский» при его реорганизации в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием ущемления ее законных прав на приватизацию жилья. Поскольку в приватизации она не участвовала, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 78,0 кв.м. под литером А, А1, расположенную по адресу: Омский район, ..., ....

В судебном заседании истец Парри А.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности Золотых И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что Администрация ОМР Омской области не возражает против удовлетворения требований истца, так как она не использовала свое право на приватизацию, спорное жилое помещение является частью жилого дома и не находится в муниципальной собственности.

Представитель ответчика СПК «Ачаирский-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что СПК «Ачаирский-1» не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области по доверенности Тиль О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что ТУ не возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области по доверенности Стороженко В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области спорный объект недвижимости не значится. Возражений против удовлетворения требований не представлено.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омской центр «ТИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справке об отсутствии ордера, при вселении в 1984 году в жилое помещение по адресу: Омский район, ..., ..., Парри А.Н. ордер на вселение не выдавался, заселение происходило на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Ачаирский».

Согласно копии лицевого счета по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., зарегистрирована и проживает Парри А.Н.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Парри А.Н. в 1984 году как работнику совхоза «Ачаирский».

Установлено, что АОЗТ «Ачаирский» является правопреемником совхоза «Ачаирский» на основании Постановления Главы Администрации Омского района № 80/п от 23.02.1993г. и приказа № 345 от 7.09.1993г., ЗАО «Ачаирское» является правопреемником АОЗТ на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления № 414/п от 15.07.1997г.. ЗАО было реорганизовано в СПК «Ачаирский» на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления № 774/п от 7.12.1999г. 19.12.2002 года проведена реорганизация СПК «Ачаирский» в форме выделения СПК «Ачаирский -1» (свидетельство Министерства РФ по налогам и сборам о государственной регистрации юридического лица СПК «Ачаирский-1», серия 55 № 001477084).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата обезличенаг., указано, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 78,0 кв. м., жилая 51,5 кв. м., Аналогичные сведения содержаться также в кадастровом паспорте помещения от Дата обезличенаг.

По сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области спорный объект недвижимости в реестре федеральной собственности не значится.

По сведениям Администрации Омского муниципального района Омской области спорное жилое помещение в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области информация о спорном объекте недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

Согласно сведениям, представленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», УФРС по Омской области спорное жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности на него не оформлено.

Согласно сведениям, представленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Парри А.Н. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не использовала право на приватизацию жилого помещения, имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселена в него на законных основаниях.

В начале 2010 года истец Парри А.Н. обратилась в Омский центр технической инвентаризации и землеустройства с заявлением о приватизации квартиры. Однако в приватизации жилого помещения ей было отказано в связи с тем, что дом Номер обезличен по ... в ... ... Омского района Омской области не значится в реестрах государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 д. XXX лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…

1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании было установлено, что совхоз «Ачаирский» был реорганизован в АОЗТ «Ачаирское» в 1993 году, правопреемником которого стало ЗАО «Ачаирское, затем СПК «Ачаирский», СПК «Ачаирский-1», на баланс правопреемников спорное недвижимое имущество не передавалось. Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, суд не располагает. Следовательно, все домостроения, возводившиеся до реорганизации совхоза «Ачаирский», относятся к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строились за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса совхоза в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Омский район, ..., ..., принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным УФРС по Омской области Дата обезличена года.

На основании изложенного суд делает вывод, что истице Парри А.Н. принадлежит жилое помещение, представляющее собой часть жилого дома и она имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой ею части жилого дома Литера А, А1 по ..., в ... сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Парри А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м, инвентарный номер 28944, литера А, А1, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: Омская область Омский район, ..., ..., на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен:

Оригинал документа
Связанные с приватизацией жилой площади
Телефоны юристов
Наверх