7 сентября 2011

Дело № 2-442/11

ДЕЛО № 2-442/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосновый Бор 07 сентября 2011 г.

Мировой судья судебного участка № 63 г. Сосновый Бор Ленинградской области Голосной В.А., при секретаре Лисецкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» к ПОДКОЛЗИНУ Г. Я. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее ЗАО «АЭН») обратилось в суд с иском к Подколзину Г.Я. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № …, где находится квартира № …, собственником которой является Подколзин Г.Я., за период с 01 октября 2007 года д. XXX декабря 2008 года в сумме 32070 руб. 65 коп., пени за нарушение сроков исполнения денежных обязательств перед истцом в сумме 10914 руб. 95 коп. и судебных расходов в виде затрат на оплату госпошлины за подачу в суд иска в размере 1489 руб. 56 коп., а всего денежных средств в сумме 44475 руб. 16 коп.

В исковом заявлении истец указал, многоквартирный дом … по решению собственников жилых помещений с 01 октября 2007 года был передан в управление управляющей организации - ЗАО «АЭН». Подколзин Г.Я. является собственником квартиры № … в указанном доме. Он не оплачивал расходов ЗАО «АЭН» на содержание общего имущества дома № …. д. XXX декабря 2008 года образовалась задолженность, котору. Подколзин Г.Я. оплатить отказался. На сумму задолженности насчитаны пени. Сумму задолженности, пени и судебные расходы истец просил взыскать с ответчика.

Ответчик Подколзин Г.Я. отзыв на иск не представил, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Каньшина Е.В. в судебном заседании заявила, что не возражает против рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, на основании ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Каньшина Е.В. просила удовлетворить исковые требования ЗАО «АЭН» к Подколзину Г.Я. в полном объеме, обосновывая это обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Выслушав мнение представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии … Подколзин Г.Я. являлся собственником квартиры № … в доме …. на основании договора о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно справки формы № 9 от 22.06.2011 года в квартире № .... зарегистрирован собственник жилья Подколзин Г.Я.

На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме № ….на общем собрании собственников выбрали в качестве управляющей организации ЗАО «АЭН» (протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № …. от 01 октября 2007 года). Ответчик Подколзин Г.Я. участвовал в выборе управляющей организации и не был против избрания в качестве управляющей домом № … организации ЗАО «АЭН».

Согласно справкам, выданным ООО «Бухгалтерская учетная компания», задолженность собственника квартиры … перед ЗАО «АЭН» по оплате содержания жилья за период с апреля 2007 года по октябрь 2008 года включительно составляет 26822 руб. 71 коп., долг за ноябрь и декабрь 2008 года составляет 2091 руб. 90 коп. Общая сумма задолженности за содержание жилья за период с октября 2007 года по 30 декабря 2008 года составляет 28914 руб. 61 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет размера пени на сумму задолженности по оплате содержания жилья, исходя из действовавших ставок рефинансирования ЦБ РФ. Размер пени исчислен за период с 01 августа 2008 года по 31 июль 2011 года и составляет 10914 руб. 95 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика Подколзина Г.Я., изложенные им в ответе на претензию ЗАО «АЭН» об уплате задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, о том, что ЗАО «АЭН» не предоставляло ему никаких услуг по содержанию и ремонту дома № <....>, не могут быть приняты во внимание, поскольку Подколзин Г.Я. не обращался к ЗАО «АЭН» с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В деле имеется платежное поручение № 1402 от 15.08.2011 года об оплате истцом госпошлины по данному делу в сумме 1489 руб. 56 коп.

Удовлетворены исковые требования истца на сумму 39829 руб. 56 коп., размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет, исходя из суммы удовлетворенных требований, 1394 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233- 235, 198 ГПК РФ, мировой судья заочно

решил:

Исковые требования ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» к Подколзину Г.Я. удовлетворить частично. Взыскать с ПОДКОЛЗИНА Г. Я. в пользу ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2007 года д. XXX декабря 2008 года в сумме 28914 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков исполнения денежных обязательств перед истцом в сумме 10914 руб. 95 коп., и судебные расходы в сумме 1394 руб. 89 коп., а всего 41224 (сорок одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 45 копеек. В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать мировому судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сосновоборский городской суд через мирового судью в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Голосной В.А.

Оригинал документа
Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммуникальные платежи, тепло и электроэнергию
Телефоны юристов
Наверх