27 января 2014

Дело № не определено

Решение по гражданскому делу Информация по делу №2-23/2014 (2-1305/2013;) ~ М-1359/2013

К делу № 2-23/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2014 г.             г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд

Краснодарского края в составе

судьи         Горчакова О.Ю.,

при секретаре         Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца КФХ «Бодяков В.И.»         Маякова М.Н.,

представившего доверенность от 02.04.2013 года,

представителя ответчика Безуглова В.В.         Ермак Ф.К.,

представившей доверенность 23 АА 3251122 от 19.12.2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно

предмета спора Межрайонного отдела по

Выселковскому и Тихорецкому районам

Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю                     Скрипкиной Д.Ю.,

представившей доверенность № 61 от 14.01.2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КФХ «Бодяков В.И.» к Халанской Нине Михайловне, Акуловой Марии Андреевне, Тормозову Александру Алексеевичу, Безуглову Вячеславу Викторовичу о признании сделок ничтожными и применении последствий их ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КФХ «Бодяков В.И.» просит признать договоры купли-продажи от 11.02.2011 года, заключённые между Халанской Ниной Михайловной, Акуловой Марией Андреевной, Тормозовым Александром Алексеевичем и Безугловым Вячеславом Викторовичем в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответственно, ничтожными; перевести на КФХ «Бодякова Василия Ивановича» права по данным договорам купли-продажи, признав за КФХ «Бодякова Василия Ивановича» право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,52 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 23 часть контура 13;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,52 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 34 часть контура 25;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,19 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501; а также взыскать с КФХ «Бодякова Василия Ивановича» в пользу Безуглова Вячеслава Викторовича денежную сумму в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей в счёт денежных средств, переданных Безугловым В.В. по данным договорам купли-продажи от 11.02.2011 года.

Представитель истца КФХ «Бодяков В.И.» Маяков М.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что на основании Постановления Главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 в состав КФХ «Бодякова Василия Ивановича» с передачей своих паёв в данное КФХ были включены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО11, ФИО8. В апреле 2013 года, при рассмотрении Тихорецким районным судом Краснодарского края гражданского дела №2-194/13, стало известно, что Халанская Нина Михайловна, Акулова Мария Андреевна и Тормозов Александр Алексеевич 11.02.2011 года заключили с Безугловым Вячеславом Викторовичем договора купли-продажи своих земельных участков, которые они сформировали в счёт своих земельных долей. В связи с этим, они обратились в правоохранительные органы с целью выяснения законности действий граждан по распоряжению земельными паями, переданными ими ранее КФХ «Бодякова Василия Ивановича». 11.10.2013 года о/у ОЭБ и ПК ОМВД России по Тихорецкому району капитаном полиции Моргуновым В.А. было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду того, что «взаимоотношения между владельцами земельных паёв и КФХ «Бодякова Васили Ивановича» носят гражданско-правовой характер и должны разрешаться в суде». Считает действия граждан по распоряжению своими долями незаконными. Таким образом, даже если ответчики не желали оставаться в составе КФХ, они не имели права выводить земельные участки из имущества членов КФХ, а тем более не имели права производить данные действия без учёта мнения остальных членов КФХ. Тем самым, ответчики неправомерно освободили себя и от гражданско-правовой ответственности члена КФХ по его долгам. В настоящее время у КФХ «Бодякова Василия Ивановича» имеются многочисленные долги, в том числе в рамках исполнительного производства №25994/11/66/23 от 31.05.2011 года в размере 557363,82 рублей. Однако, из-за неправомерных действий граждан все долги КФХ ложатся на тех его членов, которые остались в составе хозяйства. На основании изложенного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Безуглова В.В. – Ермак Ф.К. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что между Безугловым Вячеславом Викторовичем и Халанской Ниной Михайловной, Акуловой Марией Андреевной, Тормозовым Александром Андреевичем года были заключены договоры купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина» 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня),секция 23 часть контура 13-2,83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «Бодяков В.И.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «Бодяков В.И.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «Бодяков Василий Иванович» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «Бодяков В.И.», арендную плату не получали. Кроме этого, земельные участки не межевыались и не ставились на государственный кадастровый учет. В 2010 году в соответствии с действующим законодательством Тормозов Александр Алексеевич, Халанская Нина Михайловна, Акулова Мария Андреевна произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего между Безугловым Вячеславом Викторовичем и Халанской Ниной Михайловной, Акуловой Марией Андреевной, Тормозовым Александром Андреевичем были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № Вступившим в законную силу Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 вышеуказанное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 было отменено. Факты об отсутствии правовых последствий принятия постановления судом установлены, что было как представителю, так и самому истцу известно в том судебном процессе. Кроме того, Акуловой Марией Андреевной был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 34 часть контура 25, Тормозовым Александром Андреевичем был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501, данные земельные участки даже не выделялись постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «Бодяков В.И.». Таким образом, преимущественное право покупки земельных участков имел только субъект РФ - Краснодарский край, который отказался от своего преимущественного права на покупку спорных земельных участков, после чего и были заключены и зарегистрированы сделки по переходу права собственности к Безуглову Вячеславу Викторовичу.

Ответчики Халанская Н.М., Акулова М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Скрипкина Д.Ю. в судебном заседании полагала рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. И.о. главы Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковые требований отказать, по следующим основаниям. В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 <данные изъяты> были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина», 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня),секция 23 часть контура 13-2,83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «Бодяков В.И.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «Бодяков В.И.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «Бодяков Василий Иванович» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «Бодяков В.И.». Кроме того, выделенные земельные участки в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №740 от 15.09.1997 года КФХ «Бодяковым Василием Ивановичем» не обрабатывались. Межевание, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация в Федеральной регистрационной службе произведено не было. В 2010 году в соответствии с действующим законодательством Тормозов Александр Алексеевич, Халанская Нина Михайловна, Акулова Мария Андреевна произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 было отменено. Факты об отсутствии правовых последствий принятия постановления судом однозначно установлены, что было как представителю, так и самому истцу известно в том судебном процессе. В связи с вышеизложенным, администрация Новорождественского сельского поселения считает, что исковые требования КФХ Бодякова Василия Ивановича не правомерны и удовлетворению не подлежат.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Безугловым Вячеславом Викторовичем и Халанской Ниной Михайловной, Акуловой Марией Андреевной, Тормозовым Александром Андреевичем года были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №

Также судом установлено, что в связи со вступлением в силу Земельного Кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменился порядок выдела земельных участков в счет принадлежащих гражданам земельных долей, а именно, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

В 2010 году в соответствии с действующим законодательством Тормозов Александр Алексеевич, Халанская Нина Михайловна, Акулова Мария Андреевна произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего между Безугловым Вячеславом Викторовичем и Халанской Ниной Михайловной, Акуловой Марией Андреевной, Тормозовым Александром Андреевичем были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Вступившим в законную силу 19ю11ю2013 года Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 « о Выделении в натуре земельных долей ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 для включения в состав КФХ Бодяков Василий Иванович» было отменено.

Факты об отсутствии правовых последствий принятия вышеуказанного постановления судом во вступившем в законную силу решении однозначно установлены, и, данное решение является преюдициальным для настоящего судебного разбирательства, поскольку истец обосновывает свои исковые требования на нем. Вышеуказанным решением суда также установлено, что в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина», 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня), секция 23 часть контура 13-2, 83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «Бодяков В.И.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «Бодяков В.И.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «Бодяков Василий Иванович» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «Бодяков В.И.», арендную плату не получали. Кроме того, этим решением суда установлено, что вышеуказанные граждане произвели выдел в других земельных участках.

Таким образом, ссылка истца на постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 в обоснование своих исковых требований, как фактически единственное основание исковых требований, является незаконной.

Кроме того, Акуловой Марией Андреевной был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 34 часть контура 25, Тормозовым Александром Андреевичем был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501, данные земельные участки даже не выделялись постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «Бодяков В.И.».

В соответствии со ст. 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, по истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если Краснодарский край откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

    Таким образом, преимущественное право покупки земельных участков имел только субъект РФ - Краснодарский край, который отказался от своего преимущественного права на покупку спорных земельных участков, после чего и были зарегистрированы сделки по переходу права собственности к Безуглову Вячеславу Викторовичу.

При таких обстоятельствах, исковые требования КФХ «Бодяков В.И.» являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования КФХ «Бодяков В.И.» к Халанской Нине Михайловне, Акуловой Марии Андреевне, Тормозову Александру Алексеевичу, Безуглову Вячеславу Викторовичу о признании сделок ничтожными и применении последствий их ничтожности, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья                                        Горчаков О.Ю.

Оригинал документа


Другие споры, связанные с землепользованием
Наверх