1 августа 2013

Дело № 2-2749/2013 ~ М-2149/201

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Н.А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машинской О.П., Машинского В.Л., Яременко А.Н., Филиппова Д.Н. к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконным решения ТСЖ «Ивановское» о назначении денежных взносов, установленных для не членов ТСЖ «Ивановское», признании незаконными ограничения прав граждан на свободу и передвижение и места нахождения,

у с т а н о в и л:

Истцы Машинская О.П., Машинский В.Л., Яременко А.Н., Филиппов Д.Н., обратились в суд с иском к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконным решения ТСЖ «Ивановское» о назначении денежных взносов, установленных для не членов ТСЖ «Ивановское», указывая, что решением общего собрания ТСЖ Ивановское от .... и на основании Сметного расчета ежемесячных взносов членов ТСЖ Ивановское и размеров ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и ремонт имущества общего пользования поселка ИЖС (деревни) Ивановское для собственников участков-домов (квартир), не являющихся членами ТСЖ Ивановское на ..., ставшего известным не членам ТСЖ только в ...., для владельцев домов - не членов ТСЖ установлен обязательный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования поселка в размере ... руб. в месяц.

Полагают, что данное решение является необоснованным, незаконным и подлежит отмене по тем основаниям, что решение об установлении размера сборов и платежей уполномочено принимать только законно созданное и законно действующее ТСЖ. Считают, что ТСЖ Ивановское является незаконно созданным, обманным путем зарегистрированным обществом, что не дает прав данному ТСЖ устанавливать размер и собирать денежные сборы.

В деревне Ивановское отсутствуют собственники домов или квартир, имеющих право собственности на внешние инженерные сети, которые принадлежат ООО Земельная Залоговая Компания (ООО ЗЗК). У ТСЖ нет документов, подтверждающих согласие всех собственников на принятие устава и создание ТСЖ. ТСЖ Ивановское не выполнило требования ст. 8 №123-Ф3 и не прошло перерегистрацию, т.е. в настоящее время его деятельность не может считаться законной.

Согласно ч. 6 и 6.3. ст. 155 ЖК РФ собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, либо плата за коммунальные услуги осуществляется по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Никаких договоров с ТСЖ на оказание услуг они не имеют.

Собственники индивидуальных домов самостоятельно несут бремя содержания собственного жилья и освобождены от платы за жилое помещение. Размер расходов, платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество. У членов ТСЖ Ивановское, как и не членов ТСЖ, отсутствуют права на общее имущество, соответственно у них нет ни долей на общую собственность, ни прав на установление размеров платежей, ни обязанности их оплачивать. В настоящее время они, истцы, самостоятельно оплачивают потребленные газ и электроэнергию по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями по показаниям внутридомовых счетчиков. Члены ТСЖ оплачивают электроэнергию через кассу ТСЖ, и ихдоговор привязан не к домовым счетчикам, а к общему счетчику на входе в деревню. ТСЖ отчитывается только за факт сбора и перечисления денег за электроэнергию, но никто не ведет учет и не отвечает за дисбаланс между потреблением электроэнергии и фактическим объемом ее оплаты в натуральных показателях. Затраты на ремонт и обслуживание междомовых газовых и электрических сетей, принадлежащих застройщику ООО ЗЗК, до постановки ихна баланс и утверждения тарифа на транспорт газа и электроэнергии, обязан осуществлять сам застройщик, либо он должен безвозмездно передать сети на баланс ресурсоснабжающих организаций. С .... сети в деревне никто не обслуживает.

ТСЖ не имеет соответствующих специалистов и не имеет право устанавливать какие-либо платежи за обслуживание данного имущества.

Централизованные системы водоснабжения и водоотведения первоначально были рассчитаны и построены на ограниченное количество потребителей, а в период .... число потребителей было удвоено. Качество воды и стоков после очистки не соответствует действующим нормам, системы, принадлежащие ООО ЗЗК, на баланс не приняты, тарифы не установлены. В соответствии с нормами №416-ФЗ О водоснабжении.. . застройщик несет все затраты на эксплуатацию и не имеет права взимать плату за отпущенную воду до утверждения тарифа либо до момента передачи данного имущества гарантирующей организации по решению органа власти местного самоуправления. Эксплуатация систем водоснабжения, как обеспечивающих здоровье и безопасность потребителей, не допускается организациями без соответствующей лицензии. ТСЖ не дано права на эксплуатацию системы водоснабжения и водоотведения, тем более принадлежащей другому юрлицу, у ТСЖ нет необходимых специалистов. Несмотря на это, ТСЖ считает возможным устанавливать ежемесячный платеж за услуги по эксплуатации указанных систем в сумме ... руб./мес. с дома независимо от объема потребленной воды и ее качества, что незаконно.

Затраты по уборке мест общего пользования (дороги, стрижка газонов, озеленение и т.п.) и освещение улиц должен осуществлять либо собственник имущества (ООО ЗЗК) либо специализированные предприятия за счет бюджета. Данные расходы, не входят в состав услуг и работ, которые может и должен обеспечивать ТСЖ. Несмотря на это, ТСЖ незаконно включает в смету затраты на уборку улиц, стрижку газонов и наружное освещение суммарно ... руб./мес. с дома. Согласно нормам сбор и вывоз мусора с территории поселения должнаосуществлять специализированная организация, отобранная по конкурсу органом местного самоуправления, путем заключения прямого договора на основании законно установленного и единого для поселения тарифа. Для жителей старой части деревни установлены именно такие правила, жителям новой части деревни предложено пользоваться услугами ТСЖ, что в 4 раза выше, чем платежи, установленные муниципалитетом в расчете на двух человек для старой части деревни. Полагают, что стоимость услуги ТСЖ по вывозу мусора должна быть равной тарифу, установленному органом местного самоуправления, а платеж в сумме ... руб./мес. является необоснованным и незаконным.

ТСЖ своим решением на всех дорогах к деревне установило шлагбаумы, наняло охрану, призванную ограничить проезд по некоторым дорогам автотранспорта, принадлежащего семьям, отказывающимся оплачивать незаконно назначенные сборы. Нормами ЖК РФ и постановлениями правительства не установлена обязанность владельцев жилья оплачивать охрану, которая по закону об охранной деятельности имеет право охранять имущество, принадлежащее нанимающей стороне. У ТСЖ нет в собственности никакого имущества, имущество членов ТСЖ договором с охранным предприятием не охраняется, договора на охрану имущества не членов ТСЖ нет. Данная услуга никакого отношения к содержанию и ремонту имущества общего пользования не имеет. По этим причинам полагают, что платеж на содержание охраны в сумме ... руб./мес. считают необоснованным и незаконным.

Никаких иных услуг, кроме перечисленных выше, ТСЖ не предлагает, но посчитало, что не члены ТСЖ должны оплачивать затраты на содержание аппарата управления ТСЖ в сумме ... руб./мес., не представляя штатного расписания, расчета загрузки персонала, размеров его зарплаты, должностных обязанностей и т.п., что они полагают необоснованным и незаконным.

Итого: ... руб./мес. затрат с дома из которых 85% идет на содержание аппарата управления и не предусмотренную законами охрану, а 15% идет на оплату услуг, которые обязан по закону нести застройщик либо орган местного самоуправления из бюджета, за исключением оплаты затрат на вывоз мусора в размере ..../мес. с дома при двух проживающих.

Полагают, что членами ТСЖ Ивановскоенарушены нормы ЖК РФ по созданию ТСЖ, формированию статей затрат, размера каждого платежа, их права потребителей на оплату исключительно востребованных услуг и законно установленных платежей.

С .... по настоящее время руководство ТСЖ Ивановское практически в ежедневном режиме начало нарушать их права на свободу передвижения, на выбор места нахождения, подвергать их жизни и здоровье опасности, публично в СМИ унижать их человеческое достоинство и угрожать, добиваясь оплаты ничем не обоснованных платежей. Попытки решить вопрос о законности действий ТСЖ путем переговоров блокировались руководством ТСЖ.

Просили суд признать назначение обязательного платежа для не членов ТСЖ «Ивановское» на .... в сумме ... руб. в месяц незаконным и отменить его.

Признать незаконным любое ограничение прав граждан на свободу передвижения и места нахождения на территории и подъездных дорогах в д. Ивановское по инициативе ТСЖ «Ивановское».

Взыскать, с ТСЖ «Ивановское» оплаченную ими государственную пошлину и компенсацию за фактическую потерю времени, определенную в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

В судебном заседании истцы Яременко А.Н., Машинская О.П., Машинский В.Л. и его представитель по доверенности Ройзман Б.М., поддержали заявленные требования. Просили удовлетворить в полном объеме.

Истец Филиппов Д.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Ивановское» по доверенности Газимуллина Ю.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указала, что все доводы истцов надуманные, ничем не подтвержденные. Истцами не представлено доказательств нарушения их прав и незаконного ограничения их свободы и передвижения. Просила в удовлетворении заявленных истцами требований отказать. Письменный отзыв поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 136 ч. 4 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ч. 1 п.п.2,3 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановленим Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что истцы Машинская О.П. и Яременко А.Н. являются собственниками земельных участков и находящихся на них жилых домов, расположенных по адресу: ... Членами ТСЖ «Ивановское» истцы не являются.

Как усматривается, из представленного суду плана застройки поселка ИЖС при деревне Ивановское, участки истцов находятся в границах землеотвода для строительства поселка ИЖС при д.Ивановское.

... было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ивановское».

На указанном собрании приняты решения: об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Ивановское» на ... год, установлении на ... год ежемесячного членского взноса для членов ТСЖ «Ивановское», а также ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования поселка ИЖС д. Ивановское для собственников участков жилых домов в поселке ИЖС д. Ивановское, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское» в размере ... рублей; об утверждении на ... года размера обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования поселка ИЖС д. Ивановское для собственников таунхаусов (квартир) в поселке ИЖС д. Ивановское в размере ... рублей (л.д.37).

Из анализа норм Жилищного кодекса РФ следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В обоснование своей правовой позиции относительно установления платежей истцы ссылались на тот факт, что они не являются членами ТСЖ, с ними не заключено каких-либо договоров, создание ТСЖ носит незаконный характер и у ТСЖ нет в собственности каких-либо коммуникаций.

Данные доводы не могут быть приняты судом, так как они носят голословный характер и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Ответчиком представлены учредительные документы и свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет ТСЖ «Ивановское». Создание и регистрация ТСЖ «Ивановское» никем до настоящего времени не оспорена.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, отсутствие в собственности у ТСЖ «Ивановское» инженерных коммуникаций, равно как и отсутствие членства в ТСЖ и договорных отношений между сторонами, не освобождает истцов от несения расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования, таких как дорог.

ТСЖ «Ивановское» направлены истцам договоры на управление с просьбой их подписать, но истцы уклоняются от подписания договоров.

Оспариваемые истцами виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ «Ивановское» были установлены общим собранием всех членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилых домов.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ определяется, исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Что касается доводов истцов о том, что ТСЖ «Ивановское» ограничивает их право на свободу передвижения и места нахождения на территории и подъездных путях в д. Ивановское, то они также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так из ответа Истринского городского прокурора от ..., усматривается, что в результате прокурорской проверки установлено, что ограничений по проезду в д.Ивановское через два указанных истцами проезда не имеется.

Показания свидетелей Ф.Н.Н. о том, что ей приходится долго ждать, когда откроется шлагбаум или самой открывать шлагбаум, равно как и показания свидетелей Т.Л.А. и С.В.Н. об их конфликтах с сотрудниками охранного предприятия, не являются доказательством ограничения прав истцов на свободу передвижения и места нахождения на территории и подъездных путях в д. Ивановское по инициативе ТСЖ «Ивановское».

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями заявитель обязан представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцы не представили доказательства своих доводов, суд находит их требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истцов не подлежат удовлетворению, соответственно и расходы истцов по оплате государственной пошлины и взыскание компенсации за фактическую потерю времени удовлетворению не подлежат.

Следует также отметить, что Филиппов Д.Н. и Машинский В.Л. не представили документов, подтверждающих их право собственности на земельные участки и жилые дома в д.Ивановское, соответственно решение ТСЖ «Ивановское» для них вообще никаких правовых последствий не влечет, а соответственно и нарушать их права не может.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Машинской О.П., Машинского В.Л.Яременко А.Н., Филиппова Д.Н. к ТСЖ «Ивановское» о признании назначения обязательного платежа для не членов ТСЖ «Ивановское» на ... года в сумме .... рублей в месяц незаконным, признании незаконным любого ограничения прав граждан на свободу передвижения и места нахождения на территории и подъездных путях в д. Ивановское по инициативе ТСЖ «Ивановское», возмещении судебных расходов, взыскании компенсации за фактическую потерю времени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ....

Судья:

Оригинал документа


Прочие исковые дела
Наверх