21 октября 2013

Дело № 11-11/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п.Подосиновец 21 октября 2013 года.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе судьи Скрипина В.Д., пpи секpетаpе Устиновой Т.Н., pассмотpев в откpытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузнецовой В.И. на решение мирового судьи судебного участка № 35 ( Подосиновского района ) Кировской области от 16 августа 2013 года, которым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» с Кузнецовой В.И. взыскана сумма 5873 руб. 61 коп.,

у с т а н о в и л :

Решением мирового судьи судебного участка № 35 Подосиновского района от 16 августа 2013 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» с Кузнецовой В.И. взыскана сумма 5873 руб. 61 коп.

Не соглашаясь с решением мирового судьи, ответчица Кузнецова В.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и отказать в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис». Она считает решение мирового судьи необоснованным и указала о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности за 2009 год в связи пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании Кузнецова В.И. на доводах изложенных в жалобе настаивала и указала, что проживает в доме, который имеет значительный износ. В предоставленной ей для проживания квартире длительное время ремонт не проводится. Управляющая компания фактически не проводит какие-либо работы по содержанию и ремонту общего имущества. Она считает, что не должна вносить плату за содержание, ремонт общего имущества в связи с ветхостью жилого помещения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» в судебном заседании указал о несогласии с доводами изложенными в жалобе. Он считает решение мирового судьи законным и обоснованным, т.к. согласно действующего в РФ законодательства Кузнецова В.И. как наниматель жилого помещения обязана вносить плату за содержание, ремонт общего имущества в жилом доме. Однако она уклоняется от исполнения указанной обязанности и управляющая организация вынуждена обратиться в суд с целью взыскания образовавшейся задолженности.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции пpиходит к выводу об оставлении без изменения решения мирового судьи.

Как установлено в судебном заседании решением мирового судьи судебного участка № 35 Кировской области от 16 августа 2013 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» с Кузнецовой В.И. взыскана сумма 5873 руб. 61 коп.

Судом апелляционной инстанции установлено, что жилое помещение, в котором проживает Кузнецова В.И. является собственностью муниципального образования «Демьяновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» и оно предоставлено ей для проживания на условиях договора найма жилого помещения.

Согласно заключенного Кузнецовой В.И. с МУП «Жилсервис» договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> передано в пользование нанимателю Кузнецовой В.И. Указанным договором предусмотрено, что наниматель обязан вносить ежемесячную плату за техническое обслуживание мест общего пользования,текущий ремонт и найм жилого помещения в порядке и размере тарифов,утвержденных Демьяновской поселковой Думой.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией муниципального образования «Демьяновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» с управляющей компанией ООО «УК «Жилсервис» следует, что указанное предприятие оказывает за плату услуги по управлению многоквартирными домами и обязуется организовать работы по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома. В приложении к договору указано о том, что <адрес> в <адрес> передан на управление ООО «УК «Жилсервис».

Указанным договором предусмотрено, что в случае если собственником помещения выступает муниципальное образование «Демьяновское городское поселение Подосиновского района Кировской области»,предоставившее помещение по договору социального найма, обязанности по оплате за найм,содержание и ремонт помещений,коммунальные услуги несут непосредственно наниматели жилых помещений.Плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматели вносят управляющей компании.

Из представленной в суд карточки нанимателя следует, что Кузнецова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит плату за найм,содержание и ремонт помещений и задолженность составляет сумму 5873 руб. 61 коп.

При вынесении решения суд руководствуется положениями ст. 153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчица Кузнецова В.И. уклоняется от исполнения обязанностей по внесению платы за найм, содержание, ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и следовательно является правомерным заявленное управляющей компанией требование о взыскании с нее образовавшейся задолженности в сумме 5873 руб. 61 коп.

Размер взыскиваемой суммы определен судом правильно на основании тарифов, которые утверждены решениями Демьяновской поселковой Думы и оснований для освобождения Кузнецовой В.И. от уплаты образовавшейся задолженности суд не усматривает.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Однако при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчица Кузнецова В.И. не заявляла о пропуске срока исковой давности и следовательно в данном случае отсутствуют основания для применения исковой давности.

Суд признает несостоятельными доводы ответчицы Кузнецовой В.И., утверждающей о необоснованном начислении ей платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.к. они не подтверждены какими-либо доказательствами и наличие у жилого помещения существенного износа не освобождает лиц,проживающих в жилом помещении с длительным сроком эксплуатации от исполнения обязанностей,вытекающих из договора найма жилого помещения.

Решение мирового судьи является законным, обоснованным и оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст. 328 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного,руководствуясь п. 1 ст.328 ГПК РФ,

о п р е де л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 35 ( Подосиновского района ) Кировской области от 16 августа 2013 года, которым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» с Кузнецовой В.И. взыскана сумма 5873 руб. 61 коп., оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецовой В.И. без удовлетворения.

Судья :

Оригинал документа
Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Телефоны юристов
Наверх