28 марта 2011

Дело № 2-34/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2011 года город Заволжск Ивановской области

Заволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Г.Ф.Акулининой,

при секретаре Н.А.Яковлевой,

с участием истцов Р.Н.В.,

законного представителя несовершеннолетнего Т. – Р.Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Заволжске Ивановской области гражданское дело по иску Р.Н.В., Р.Н.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Т., к СХПК «Жажлевский» с. Жажлево Заволжского района, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к СХПК «Жажлевский», администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании за Р.Н.В. и Т. права общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: <…>, инвентарный номер <…>. Заявление мотивировано тем, что Р.Н.В. приняла решение приватизировать квартиру, предоставленную её мужу Р.С.Г. в 2004 году совхозом «Жажлевский», и начала оформление технических документов в Кинешемском отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», но эти документы были выданы ей не для приватизации, а для обращения в суд, поскольку отсутствовала регистрация права собственности кого-либо на спорную квартиру, то есть отсутствовала передающая сторона. Р.Н.В. проживает в этой квартире со своим мужем Р.С.Г., совершеннолетними детьми Р.А.С. и Р.Н.С., которые отказались от включения их в число собственников на указанное жилое помещение, а также несовершеннолетним внуком Т.

В судебном заседании истцы Р.Н.В. и Р.Н.С., являющаяся законным представителем Т., поддержали исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – СХПК «Жажлевский», администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрация Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без участия представителей ответчиков. По существу рассматриваемого дела сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя управления. По существу рассматриваемого дела сообщили, что в ЕГРП права на квартиру, расположенную по адресу: <…>, не зарегистрированы.

Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя отделения. По существу рассматриваемого дела сообщили, что с заявленными требованиями согласны.

Р.С.Г. и Р.А.С., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, будучи надлежаще извещёнными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу заявленного иска сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Р.Н.С., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила, что она отказалась от включения её в число собственников на спорное жилое помещение.

Суд, выслушав требования истцов, учитывая мнение ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Р.Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <…> (л.д. 63, 64) вместе с мужем Р.С.Г. (л.д. 65, 66), совершеннолетними детьми Р.А.С. (л.д. 68) и Р.Н.С. (л.д. 67), несовершеннолетним внуком Т. (л.д. 42-44, 69).

Двухквартирный кирпичный дом <…> был построен совхозом «Жажлевский» хозспособом и введен в эксплуатацию в 1975 году. Документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились, что подтверждается справкой от 26 января 2011 года, выданной председателем СХПК «Жажлевский», являющимся правопреемником совхоза «Жажлевский» (л.д. 50).

Из инвентарной карточки № 14 учёта основных средств совхоза «Жажлевский» от 1 января 1976 года (л.д. 52) следует, что указанный дом состоит на балансе совхоза «Жажлевский» с 1976 года.

Приказа о выделении совхозом «Жажлевский» квартиры Р.С.Г. не сохранилось, что подтверждается справкой, выданной 17 марта 2011 года.

1 июля 2009 года между СХПК «Жажлевский» и Р.С.Г. заключён договор № 27 социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Р.С.Г. и членам его семьи Р.Н.В., Р.А.С. и Р.Н.С. передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, в двухквартирном кирпичном доме общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, по адресу: <…> (л.д. 45-48).

18 февраля 2011 года Р.С.Г. обратился в СХПК «Жажлевский» с заявлением о передаче данного жилого помещения в собственность его жены Р.Н.В. и несовершеннолетнего внука Т. (л.д. 7). При этом Р.С.Г., Р.А.С., Р.Н.С. были предоставлены удостоверенные должностным лицом Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заявления от 16 ноября 2010 года о даче согласия на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <…>, и об отказе от включения их в число собственников на указанное жилое помещение (л.д. 60-62).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 24 ноября 2010 года (л.д. 53-58), кадастровому паспорту помещения от 14 декабря 2010 года (л.д. 34, 35) и справке № 24:405/2010-8778 от 14 декабря 2010 года (л.д. 37-39), выданным Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира, находящаяся по адресу: <…>, литера А, имеет инвентарный номер <…>, расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 38,1 кв.м, в том числе жилую площадь 23,5 кв.м, состоит из двух комнат. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на данный объект нет.

Истцы Р.Н.В. и Т. не использовали право на приватизацию жилья на территории г. Заволжска и Заволжского района, что подтверждается справкой № 1922а, выданной 14 декабря 2010 года Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 53).

В соответствии с частью 1 статьи 217 гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, как установлено судом, в муниципальную собственность муниципального образования Заволжский муниципальный район Ивановской области жилой дом, находящийся по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Долматовский, ул. Совхозная, д. XXX, не передавался, что подтверждается письмом главы администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 31 января 2011 года № 184 (л.д. 41).

Спорный жилой дом также не передан в установленном законом порядке и сельскохозяйственному предприятию-правопреемнику совхоза «Жажлевский». Из справки, выданной 26 января 2011 года председателем СХПК «Жажлевский» (л.д. 51), следует, что СХПК «Жажлевский» не имеет возможности зарегистрировать в собственность жилой фонд, находящийся у него на балансе, из-за финансовых трудностей, поскольку производственная деятельность не ведется.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, оставшийся после совхоза «Жажлевский», юридически ни за кем не закреплено (л.д. 40), в результате чего граждане, занимающие жилые помещения в данном жилищном фонде, лишены права приватизации в установленном законом порядке ввиду отсутствия передающей стороны.

Учитывая требования статей 50-54.1 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего д. XXX марта 2005 года), статей 6, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенного в действие с 1 марта 2005 года), статей 1, 2, 6, 11, 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования спорным жилым помещением и возникновением у них права на его приватизацию. Ответчики в своих отзывах на иск подтверждают данные права истцов. Судом также установлено и не оспаривается ответчиками, что истцы выразили желание приватизировать спорную квартиру в свою собственность, однако не смогли заключить договор приватизации по не зависящим от них обстоятельствам.

С учетом изложенного, а также требований статей 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Суд считает необходимым исковые требования Р.Н.В. и законного представителя несовершеннолетнего Т. удовлетворить, поскольку закон предусматривает создание всем гражданам равных условий для реализации права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений, и реализация указанного права не может быть поставлена в зависимость от государственной регистрации права собственности кого-либо из ответчиков на спорное жилое помещение. Иное являлось бы нарушением законных прав истца, в частности, прав, предусмотренных статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право разрешить данный вопрос в судебном порядке.

На основании статей 209, 212, 213, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Р.Н.В. и Р.Н.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Т., удовлетворить.

Признать за Р.Н.В. и Т. право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру (литера А), расположенную на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <…>, инвентарный номер <…>, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Г.Ф.Акулинина

Оригинал документа
Связанные с приватизацией жилой площади
Телефоны юристов
Наверх